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  • www.998922.com:南京“凶宅”遭热抢,竞拍138轮786万成交

    澳门百家乐平技巧:  东吴期货研究所所长姜兴春表示,冷门品种活跃背后主要还是几方面原因:一是品种基本面正在发生巨大变化或者潜在发生重大变化,像去年沥青期货大幅上涨就是由于原油价格大幅反弹叠加春节后消费增加,近期铁合金相关期货品种由于主产区内蒙古以及青海等地电价上调导致成本增加,供给端受到影响,价格有所走高;二是期货市场资金在整体商品调整情况下,寻找价格洼地,进行快速转战,资金在期货市场内部转导致的“风水轮流转”。

    经过138轮竞拍,别墅最终以786万元成交。

    6月12日上午11:08,近期引起舆论极大关注的南京“碎尸凶宅”瑞景文华小区的一套独栋别墅拍卖终于落槌,经过93次延时,138轮竞拍,最后以高出评估价168万元,高出起拍价351万元的786万元拍出,代号为E2197的买家经过65次加价终于如愿以偿。阿里拍卖平台的数据,这次拍卖最后有45万人次围观。据悉,“凶宅”在南京一般很难出手,有些时隔多年拿出来卖,也需要一年多的成交周期,有的低于市场价格100多万元卖掉了,也依旧空置。

      一些南京大中介 有“凶宅资料库”

      ■延伸阅读

    南京比较大型的中介公司,像我爱我家和链家地产对于“凶宅”都有相关记录,这套房源是否是“凶宅”,一筛查就能知道,如果是,经纪人都会提前告诉业主,不建议业主购买。

    一位中介内部人士告诉记者,中介的这些“凶宅记录”,一部分是通过司法和公安渠道获悉,还有一部分就是通过经纪人“街访排摸”。“发生重大凶杀案的是大凶宅,公安都有记录,发生那种楼上有人跳楼了,维修工人不慎坠楼的是小凶宅,一般人不知道,也查不到,只能靠经纪人来摸底。”不过这些数据都是内部才有的,只要内部员工输入小区的名字,就会检索出该小区内的凶宅信息,给经纪人提示。也有的是在其房源数据库中,对该套房子所有信息都有记录,包括学区、配套、位置,当然,也包括是否是凶宅。

      “凶宅”难卖

      有的费劲卖出仍空置

    南京的凶宅一般很难卖出,价格都会低于市场价非常多。像2004年发生过“一屋四命”凶杀案的一套定淮门大街树人学区房,低于市场价60万元挂牌,但是挂了很久都没有卖出。2011年发生过“中介入室杀人案”的城南某小区一套大三房,业主时隔5年之后,以低于市场价50多万元的价格挂牌,但是1年多还没卖出,后来该套房子在价格飞涨的2016年,以低于市场价100万元的价格售出,据悉,买家是位风水大师兼心理学家,但是这套房子新主人也没有居住,挂出来出租一年多也没有找到租客。但是位于该小区另一套,曾经发生过“空调维修工人坠楼”事件的“凶宅”却似乎不受影响,标价和市场价一样,看房人还不少,目前没有成交是因为一直出租,装修太差,房主叫价过高。

    3次流拍、3折“大甩卖”的凶宅居然成了“香饽饽”,引来22位买家竞拍了138轮,高出评估价拍出,实在令人大跌眼镜,个中缘由不得而知。不过无论是自住、出租,还是改建都让人捏一把汗。

    爱南京·南京晨报记者 刘娟

      竞价进入加时赛 138轮加了351万

    2011年,位于江宁秣陵街道瑞景文华小区的一座别墅地下车库内,发生了震惊南京的碎尸案。2014年11月,这套别墅以820万元的价格首次进行网上拍卖,之后又分别在2014年12月、2015年1月进行了拍卖,每次价格都要下降100多万元,但是全部因无人报名流拍。

    6月11日上午10点,这套“凶宅”再度在阿里司法拍卖平台以低于市价800多万元的价格435万元开始竞拍。这一次,“不怕凶”的买家们出现了,竞拍开始前已经有9人报名,开始竞拍8小时后,已经有19人报名,22万人围观。6月11日晚上21:11,这套别墅被代号O9828的买家叫价到了500万元后,归于平静。

    6月12日早上,真正的竞价激战开始了,买家也变成了22人。从8:39开始,买家们叫价十分凶猛,出价次数最多的买家E2197,在8:55把价格提到了507万,9:00开始一直到9:15,买家们10轮报价,将别墅价格从500万一直加价到了580万。

    9:53到9:54这一分钟之内就有9轮报价,E2197和S3887两个买家交替出价,9:55E2197把这套别墅价格改写为604万。10:00,E2197叫价638万,58秒之后,买家B2028出价640万把拍卖拖入了“加时赛”。

    延时拍卖就是说,只要5分钟内还有买家加价,拍卖就不会停止。10:11,别墅价格突破700万元,10:30,E2197和O9828交替出价,到10:41,报价已经高达776万元。这个时候,竞拍双方变成E2197和T3485,两位买家出价都显得谨慎了很多,加价幅度变成了1万元/次,在10:46左右,E2197的出价速度几乎只有1秒钟,对这套房子志在必得。

    11:08,买家E2197出价786万元,5分钟之后买家T3485没有再加价,11:13,这套房子终于迎来了它的新主人。此次拍卖,共有45万人围观,根据拍卖成功确认书,这位买家名叫刘建红。

    根据拍卖公告, 因为前房主将该房产抵押给了银行,此次是由银行作为申请执行人要求拍卖的,所得价款银行在550万元范围内优先受偿。这套房源需要全款,除了定金30万元,拍卖余款在2018年6月29日17时前缴入法院指定账户。

      ■前情回顾

      该别墅拍卖过三次,其间小区房价涨1万/㎡

    此次拍卖的别墅上下共3层,建筑面积422.77平方米,户型为九室两厅七卫,有游泳池、花园。 卧室地面铺实木地板,其他房间铺的是地砖,根据专业的评估机构评估,装修为七成新。由于受到此前发生的凶案影响,市场价1236万元的这套别墅,评估价只有市场价的50%,为618万元。

    此前这套别墅拍卖过三次,2014年11月7日,第一次拍卖,价格820万元;2014年12月5日,第二次拍卖,价格657万元;2015年1月8日,第三次拍卖,价格551万元;这次的起拍价只要435万元,只有1.04万元/平方米。而目前该小区二手房均价31338元/平方米,部分单价高达34000-40000元/平方米。

    记者看到,该小区之前成交的一套184平方米的房子单价2.3万元/平方米。根据该楼盘的资深中介余先生介绍,瑞景文华小区2016年的报价大约为2万元/平方米,2016年一年价格上涨了1万元/平方米。目前小区内叠加、联排别墅挂牌的比较多,独栋别墅很少有卖,唯一一套298平方米的双拼别墅,挂牌价高达1200万元。

    2015年该套“凶宅”流拍的价格是551万元,而当时的市场价格大约为1000万元,时隔3年之后,这套“凶宅”的市场价格又“增值”了200多万元。目前的成交价格786万元,虽然高于评估值150万元,但是比市场价格还是低了468万元。

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